819 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 141,8 m² · constr. 1949 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468366047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205182
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027468366047610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 359 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 806 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 563 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 710 257 $ Poids 84 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 567 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 648 970 $ Poids 83 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 549 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 535 654 $ Poids 81 % |
| 5 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 434 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 799 168 $ Poids 70 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 881 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 764 268 $ Poids 67 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 887 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 811 138 $ Poids 66 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 562 155 $ Poids 66 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 761 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 047 631 $ Poids 65 % |
| 10 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 243 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 188 280 $ Poids 62 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 585 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 813 106 $ Poids 60 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 858 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +36 785 $ | 1 150 863 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.