823-825 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 186,5 m² · constr. 1950 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468366146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205186
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027468366146610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 285 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 603 298 $ Poids 74 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 831 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 023 536 $ Poids 72 % |
| 3 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 245 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 215 219 $ Poids 70 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 688 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 024 827 $ Poids 70 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 744 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 371 462 $ Poids 70 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 783 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 692 459 $ Poids 68 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 701 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 577 568 $ Poids 66 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 712 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +73 397 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 214 159 $ Poids 65 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 826 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 306 056 $ Poids 61 % |
| 10 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 245 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −41 178 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 783 233 $ Poids 61 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 780 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 024 488 $ Poids 58 % |
| 12 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 372 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 628 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.