822-824 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 95,2 m² · constr. 1950 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468366239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205187
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027468366239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 410 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 742 $ Poids 53 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 648 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 452 247 $ Poids 52 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 420 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −43 130 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 514 635 $ Poids 44 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 586 752 $ Poids 35 % |
| 5 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 648 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 284 $ Poids 34 % |
| 6 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 618 775 $ Poids 29 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −52 401 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 604 488 $ Poids 28 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 648 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 868 $ Poids 25 % |
| 9 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 551 525 $ Poids 19 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 756 $ Poids 10 % |
| 11 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 616 $ Poids 8 % |
| 12 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 534 608 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.