829 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 145,6 m² · constr. 1952 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468366245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205188
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027468366245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 329 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 818 876 $ Poids 89 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 537 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 667 372 $ Poids 86 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 526 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 551 091 $ Poids 86 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 533 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 718 997 $ Poids 82 % |
| 5 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 403 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 809 980 $ Poids 71 % |
| 6 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 247 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 193 340 $ Poids 71 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 731 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 061 777 $ Poids 65 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 857 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 785 783 $ Poids 65 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 859 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 833 121 $ Poids 64 % |
| 10 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 578 725 $ Poids 61 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 555 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 834 342 $ Poids 59 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 858 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 232 944 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.