830 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 145,5 m² · constr. 1955 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468366338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205189
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027468366338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 340 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 818 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 677 048 $ Poids 86 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 554 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 559 306 $ Poids 84 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 551 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 718 767 $ Poids 81 % |
| 5 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 420 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 809 696 $ Poids 71 % |
| 6 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 271 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +950 $ | 196 132 $ Poids 70 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 852 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 796 609 $ Poids 66 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 744 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 061 405 $ Poids 65 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 882 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 844 166 $ Poids 63 % |
| 10 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 586 756 $ Poids 61 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 571 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 845 213 $ Poids 59 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 849 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +68 315 $ | 1 195 486 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.