836 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 133,7 m² · constr. 1953 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468366546110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205236
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027468366546110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 310 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 780 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 520 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 691 626 $ Poids 87 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 621 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 555 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 526 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 644 048 $ Poids 73 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 829 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 756 868 $ Poids 72 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 854 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 803 521 $ Poids 70 % |
| 7 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 531 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 531 854 $ Poids 66 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 389 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 776 122 $ Poids 65 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 714 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 017 478 $ Poids 63 % |
| 10 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 541 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 806 430 $ Poids 59 % |
| 11 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 445 $ Poids 57 % |
| 12 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 412 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 613 398 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.