843 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 172,6 m² · constr. 1953 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468366640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205224
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027468366640610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 263 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −950 $ | 209 987 $ Poids 86 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 639 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 162 107 $ Poids 80 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 707 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 675 791 $ Poids 80 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 668 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 315 219 $ Poids 79 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 614 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +22 638 $ | 1 002 693 $ Poids 76 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 480 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 603 891 $ Poids 70 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 717 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 000 790 $ Poids 68 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 625 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −38 596 $ · Ajust. âge +28 460 $ | 1 544 722 $ Poids 66 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 476 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 156 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 731 078 $ Poids 64 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 755 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −55 758 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 999 879 $ Poids 63 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 760 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −43 572 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 256 815 $ Poids 59 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 812 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +55 498 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 335 244 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.