840-842 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
947 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 211,8 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468366645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205237
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027468366645110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 271 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 829 536 $ Poids 76 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 814 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 580 835 $ Poids 72 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 788 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 097 009 $ Poids 65 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 558 334 $ Poids 59 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −53 655 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 530 069 $ Poids 56 % |
| 6 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 323 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 131 $ Poids 55 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 986 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 255 736 $ Poids 55 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 684 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 912 761 $ Poids 52 % |
| 9 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 843 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +75 600 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 587 460 $ Poids 51 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 653 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +114 230 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 676 203 $ Poids 50 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 851 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −44 201 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 051 108 $ Poids 49 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −89 417 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 470 519 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.