850 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 117,2 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468366832610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205241
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027468366832610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 407 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 566 485 $ Poids 79 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 511 044 $ Poids 78 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 435 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 542 $ Poids 72 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 265 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 724 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 727 576 $ Poids 63 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 972 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 465 $ Poids 61 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 475 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −43 931 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 653 675 $ Poids 59 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 667 484 $ Poids 55 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 592 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 342 844 $ Poids 52 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 812 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −48 800 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 745 920 $ Poids 51 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 608 502 $ Poids 45 % |
| 11 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 865 084 $ Poids 43 % |
| 12 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 559 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +37 503 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 503 493 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.