852-854 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
994 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 230,6 m² · constr. 1949 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468366931110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205228
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027468366931110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 768 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 638 727 $ Poids 72 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 278 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 860 118 $ Poids 66 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 996 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 585 127 $ Poids 64 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 801 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −40 820 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 030 550 $ Poids 63 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 983 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 529 531 $ Poids 63 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 808 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 085 779 $ Poids 60 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 940 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 297 062 $ Poids 58 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +71 780 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 618 547 $ Poids 54 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 907 229 $ Poids 52 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 644 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 953 383 $ Poids 50 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 742 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +112 678 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 1 146 035 $ Poids 49 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 971 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 331 064 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.