1648 Rue Helene-Boulle · Québec
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 121,4 m² · constr. 1953 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468367009610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205193
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027468367009610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 766 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 528 489 $ Poids 74 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 499 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 584 409 $ Poids 73 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 446 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 222 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 741 078 $ Poids 72 % |
| 4 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 457 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 125 224 $ Poids 66 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 665 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 663 335 $ Poids 64 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 911 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 723 157 $ Poids 56 % |
| 7 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 187 $ Poids 55 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 769 025 $ Poids 52 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 744 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 353 193 $ Poids 51 % |
| 10 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 961 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +53 970 $ | 864 385 $ Poids 47 % |
| 11 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 689 260 $ Poids 42 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 919 295 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.