807 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
999 500 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 220,5 m² · constr. 1950 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468367216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205195
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468367216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 323 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 845 458 $ Poids 72 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 928 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 611 154 $ Poids 67 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 559 063 $ Poids 54 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 906 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +83 347 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 122 274 $ Poids 53 % |
| 5 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 319 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +53 822 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 659 089 $ Poids 52 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 277 417 $ Poids 51 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 949 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 069 420 $ Poids 51 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 589 716 $ Poids 51 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −58 175 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 501 762 $ Poids 50 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 771 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 931 560 $ Poids 49 % |
| 11 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 434 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +58 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 592 $ Poids 48 % |
| 12 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 957 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −60 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 438 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.