1643 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 164,4 m² · constr. 1957 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468368259110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205205
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027468368259110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 424 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 209 020 $ Poids 85 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 762 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 599 906 $ Poids 69 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 917 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 131 400 $ Poids 67 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 937 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 673 206 $ Poids 66 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 746 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 725 933 $ Poids 65 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 909 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 282 040 $ Poids 64 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 833 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge +40 748 $ | 999 733 $ Poids 61 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 509 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 015 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 879 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 913 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 978 137 $ Poids 55 % |
| 10 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 939 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 522 549 $ Poids 54 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 997 124 $ Poids 53 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 802 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 894 525 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.