1632 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 189,1 m² · constr. 1957 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468368417290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205206
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027468368417290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 377 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 607 564 $ Poids 72 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 992 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 1 070 076 $ Poids 64 % |
| 3 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 415 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 223 380 $ Poids 64 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 810 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +40 748 $ | 1 063 200 $ Poids 63 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 887 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +65 145 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 381 982 $ Poids 61 % |
| 6 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 431 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 814 767 $ Poids 61 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 915 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 720 151 $ Poids 59 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 844 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +56 920 $ | 1 637 509 $ Poids 59 % |
| 9 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 514 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 1 059 978 $ Poids 55 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 896 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +83 134 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 223 896 $ Poids 55 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 782 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 950 963 $ Poids 54 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 315 266 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.