1628 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 202,3 m² · constr. 1957 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468368628320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205249
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027468368628320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 610 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 552 261 $ Poids 73 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 450 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 838 925 $ Poids 71 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 371 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 629 224 $ Poids 66 % |
| 4 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 378 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 637 $ Poids 66 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 991 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 1 108 410 $ Poids 61 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −57 501 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 601 104 $ Poids 56 % |
| 7 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 512 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 1 091 023 $ Poids 56 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 804 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +67 065 $ · Ajust. âge +40 748 $ | 1 097 117 $ Poids 52 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 841 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +77 193 $ · Ajust. âge +56 920 $ | 1 688 971 $ Poids 52 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 883 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +118 555 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 435 393 $ Poids 49 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 602 300 $ Poids 47 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 909 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 745 238 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.