1618-1622 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
889 800 $
Autre · 2 633 $/m² · 338 m² · constr. 1950 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468368819230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
205251
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027468368819230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 734 m · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 924 797 $ Poids 71 % |
| 2 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 819 m · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +57 815 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 103 040 $ Poids 57 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +84 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 739 634 $ Poids 49 % |
| 4 | 2105-2109, rue de la Somme, Québec 2025-01-16 · 636 m · Vendu 930 000 $ (3 158 $/m²) 294,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +68 684 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 158 468 $ Poids 33 % |
| 5 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 973 603 $ Poids 25 % |
| 6 | 871, Avenue du Bon-Air, Québec 2024-03-28 · 467 m · Vendu 645 000 $ (1 894 $/m²) 340,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +171 149 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 807 331 $ Poids 21 % |
| 7 | 1349, Avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 152 $/m²) 290,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +51 222 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 741 449 $ Poids 19 % |
| 8 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +66 219 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 315 047 $ Poids 19 % |
| 9 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 468 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 195 532 $ Poids 18 % |
| 10 | 823-825, rue Paradis, Québec 2024-04-16 · 609 m · Vendu 705 000 $ (2 294 $/m²) 307,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 900 150 $ Poids 18 % |
| 11 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +213 565 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 126 361 $ Poids 17 % |
| 12 | 2089, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-07-25 · 580 m · Vendu 130 908 $ (482 $/m²) 271,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 545 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +13 091 $ | 181 486 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.