1628 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 160,9 m² · constr. 1920 · terrain 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468369345320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394426
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027468369345320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 481 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 135 $ Poids 83 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 824 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 024 $ Poids 69 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 800 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 302 $ Poids 66 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 974 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 118 294 $ Poids 63 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 982 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 804 $ Poids 61 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 559 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 763 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 868 063 $ Poids 60 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 957 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 267 878 $ Poids 59 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 876 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 859 442 $ Poids 56 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 925 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 665 $ Poids 55 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 656 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 853 512 $ Poids 53 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 790 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +56 582 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 675 813 $ Poids 52 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 957 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 282 798 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.