1617 Boulevard Entente · Québec
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 179,8 m² · constr. 1928 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468369389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205219
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027468369389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 519 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 123 $ Poids 72 % |
| 2 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 470 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 745 187 $ Poids 67 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 473 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 592 303 $ Poids 67 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 904 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 908 006 $ Poids 63 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 987 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 344 352 $ Poids 61 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 225 $ Poids 61 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 189 069 $ Poids 57 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 833 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −68 637 $ | 812 626 $ Poids 56 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 945 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 402 032 $ Poids 55 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 981 798 $ Poids 54 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 969 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 389 764 $ Poids 51 % |
| 12 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 941 627 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.