1626 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 130,1 m² · constr. 1924 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468369415860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394427
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027468369415860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 560 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 769 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 792 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 617 511 $ Poids 72 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 891 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 788 $ Poids 68 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 932 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 661 902 $ Poids 65 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 802 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 563 394 $ Poids 56 % |
| 6 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 962 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −22 453 $ | 290 026 $ Poids 55 % |
| 7 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 662 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 138 $ Poids 55 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 683 950 $ Poids 53 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 971 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 777 921 $ Poids 53 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 658 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 765 879 $ Poids 53 % |
| 11 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 242 $ Poids 50 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 955 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −43 183 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 004 076 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.