1635 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 143,5 m² · constr. 1959 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468369460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205248
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027468369460610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 511 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 812 125 $ Poids 86 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 685 773 $ Poids 76 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 741 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 714 167 $ Poids 74 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 776 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 566 802 $ Poids 72 % |
| 5 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 608 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 804 005 $ Poids 65 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 905 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 805 927 $ Poids 65 % |
| 7 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 446 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 198 769 $ Poids 62 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 908 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 053 960 $ Poids 58 % |
| 9 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 841 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 377 $ Poids 56 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 853 656 $ Poids 54 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 754 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +40 838 $ | 854 748 $ Poids 54 % |
| 12 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 947 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 951 862 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.