1618 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 214 m² · constr. 1922 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468369557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205257
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027468369557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 644 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 565 380 $ Poids 73 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 526 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 768 537 $ Poids 69 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 375 002 $ Poids 58 % |
| 4 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 443 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 792 $ Poids 55 % |
| 5 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 446 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 648 423 $ Poids 55 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +64 470 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 081 117 $ Poids 50 % |
| 7 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 592 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 994 205 $ Poids 48 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 861 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 917 514 $ Poids 46 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −39 570 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 933 239 $ Poids 43 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 801 836 $ Poids 42 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 106 518 $ Poids 42 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 399 070 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.