1629 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 161 m² · constr. 1945 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468369631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205250
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027468369631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 465 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 195 643 $ Poids 84 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 788 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 560 010 $ Poids 71 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 757 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 678 726 $ Poids 68 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 931 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 118 668 $ Poids 65 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 936 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 627 744 $ Poids 64 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 910 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 268 283 $ Poids 61 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 514 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 084 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 868 384 $ Poids 61 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 829 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −39 057 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 936 666 $ Poids 58 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 885 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 919 800 $ Poids 57 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 612 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +48 085 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 853 797 $ Poids 54 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 915 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 429 488 $ Poids 53 % |
| 12 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 745 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +56 812 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 754 418 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.