1610-1612 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 195,6 m² · constr. 1924 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468369738610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205261
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027468369738610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 442 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 806 $ Poids 69 % |
| 2 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 450 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 618 230 $ Poids 68 % |
| 3 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 667 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 544 749 $ Poids 66 % |
| 4 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 546 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 863 $ Poids 64 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 027 683 $ Poids 59 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 878 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +49 849 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 948 604 $ Poids 55 % |
| 7 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 598 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 950 930 $ Poids 54 % |
| 8 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 528 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 309 $ Poids 53 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 922 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 463 631 $ Poids 53 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 963 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +91 445 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 408 283 $ Poids 52 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 985 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 754 $ Poids 50 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 799 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 836 615 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.