1627 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 118,6 m² · constr. 1949 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468369752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205262
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027468369752610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 647 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 567 110 $ Poids 70 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 848 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 511 359 $ Poids 68 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 602 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −540 $ | 121 689 $ Poids 65 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 882 $ Poids 62 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 516 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 224 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 732 076 $ Poids 62 % |
| 6 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 919 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 312 188 $ Poids 56 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 749 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −40 711 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 656 895 $ Poids 54 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 887 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 948 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 700 683 $ Poids 51 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 763 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 343 033 $ Poids 48 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 706 $ Poids 46 % |
| 11 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 927 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 840 812 $ Poids 44 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −44 874 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 746 072 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.