2051 Rue Parc-Gomin · Québec
Valeur estimée
1 032 700 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 157,9 m² · constr. 2002 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468370411210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339738
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027468370411210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 155 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 183 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 150 809 $ Poids 91 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 262 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 590 $ Poids 89 % |
| 4 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 235 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 344 485 $ Poids 85 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 493 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 690 102 $ Poids 80 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 428 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −61 098 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 269 740 $ Poids 77 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 120 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 067 429 $ Poids 75 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 293 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +49 682 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 747 288 $ Poids 71 % |
| 9 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 296 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 276 151 $ Poids 70 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 246 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 905 368 $ Poids 67 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 558 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 802 $ Poids 66 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 500 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −47 022 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 032 833 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.