2050 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 107 app. 107 · Québec
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 178,2 m² · constr. 1966 · terrain 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468371918500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389937
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
714 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027468371918500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 354 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 337 878 $ Poids 90 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 417 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 684 $ Poids 90 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 208 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 183 078 $ Poids 90 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 369 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 552 $ Poids 85 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 385 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +81 495 $ | 1 075 939 $ Poids 85 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 304 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 076 052 $ Poids 79 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 628 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 999 332 $ Poids 79 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 321 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +120 955 $ | 1 659 049 $ Poids 78 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 327 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 276 653 $ Poids 77 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 897 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 795 600 $ Poids 70 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 166 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 650 661 $ Poids 68 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 437 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −51 408 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 576 453 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.