2050 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 110 app. 110 · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 94,2 m² · constr. 1966 · terrain 65,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468371918500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389939
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027468371918500010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 155 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −40 035 $ | 456 982 $ Poids 60 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 754 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 630 393 $ Poids 55 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 663 958 $ Poids 53 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 155 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 541 311 $ Poids 39 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 788 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 744 $ Poids 30 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 155 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 439 091 $ Poids 29 % |
| 7 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 446 $ Poids 15 % |
| 8 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +70 107 $ · Ajust. âge +58 760 $ | 1 000 733 $ Poids 14 % |
| 9 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge −49 635 $ | 512 617 $ Poids 14 % |
| 10 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 340 447 $ Poids 12 % |
| 11 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 524 262 $ Poids 12 % |
| 12 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 616 426 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.