2050 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 122,1 m² · constr. 1966 · terrain 93,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468371918500010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389943
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027468371918500010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 204 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 565 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 567 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 308 $ Poids 84 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 150 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 664 945 $ Poids 79 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 362 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 804 963 $ Poids 78 % |
| 5 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 437 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 620 834 $ Poids 74 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 659 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 733 515 $ Poids 73 % |
| 7 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 691 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 982 863 $ Poids 70 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 701 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 947 433 $ Poids 66 % |
| 9 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 494 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 618 $ Poids 58 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 892 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 621 316 $ Poids 56 % |
| 11 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 451 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 756 307 $ Poids 56 % |
| 12 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 960 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 779 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.