2050 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 408 app. 408 · Québec
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 70,5 m² · constr. 1966 · terrain 56,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468371918500010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389981
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027468371918500010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie −39 929 $ · Ajust. âge +58 760 $ | 890 698 $ Poids 17 % |
| 2 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 291 $ Poids 11 % |
| 3 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +87 095 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 438 222 $ Poids 6 % |
| 4 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +84 319 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 447 496 $ Poids 6 % |
| 5 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −49 942 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 542 449 $ Poids 6 % |
| 6 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 279 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 560 921 $ Poids 5 % |
| 7 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +87 078 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 453 621 $ Poids 5 % |
| 8 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +70 204 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 391 028 $ Poids 5 % |
| 9 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 698 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 507 687 $ Poids 5 % |
| 10 | 1698, Côte De Sillery, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 436 500 $ (9 787 $/m²) 44,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 721 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 519 696 $ Poids 3 % |
| 11 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +84 191 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 471 648 $ Poids 3 % |
| 12 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +70 204 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 429 163 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.