2050 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 509 app. 509 · Québec
Valeur estimée
1 013 900 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 160,8 m² · constr. 1966 · terrain 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468371918500010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389993
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
744 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027468371918500010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 208 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 117 919 $ Poids 94 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 166 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 618 439 $ Poids 92 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 123 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 747 578 $ Poids 88 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 417 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 614 $ Poids 87 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 354 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −49 364 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 267 474 $ Poids 84 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 418 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 354 868 $ Poids 79 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 304 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 029 018 $ Poids 76 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 385 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge +81 495 $ | 1 031 230 $ Poids 73 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 150 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +56 352 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 753 958 $ Poids 68 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 345 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 286 413 $ Poids 66 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 185 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +47 516 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 853 228 $ Poids 64 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 685 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 719 699 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.