2050 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 606 app. 606 · Québec
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 90,8 m² · constr. 1966 · terrain 77,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468371918500010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390000
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027468371918500010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 155 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −40 035 $ | 449 062 $ Poids 54 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 653 835 $ Poids 47 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 754 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 621 011 $ Poids 46 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 155 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 532 903 $ Poids 35 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 788 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 986 $ Poids 27 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 155 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 432 029 $ Poids 25 % |
| 7 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge +58 760 $ | 984 948 $ Poids 17 % |
| 8 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 605 813 $ Poids 13 % |
| 9 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 579 903 $ Poids 11 % |
| 10 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −43 486 $ · Ajust. âge −49 635 $ | 503 920 $ Poids 11 % |
| 11 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 641 177 $ Poids 11 % |
| 12 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 336 139 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.