922-924 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
1 213 700 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 262,2 m² · constr. 1961 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468372112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253020
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468372112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 594 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 153 473 $ Poids 80 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 710 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +91 572 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 745 008 $ Poids 67 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 632 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +114 308 $ · Ajust. âge +129 115 $ | 1 781 577 $ Poids 63 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 703 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 680 094 $ Poids 60 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 533 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +151 245 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 840 350 $ Poids 56 % |
| 6 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 491 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −118 157 $ · Ajust. âge +89 925 $ | 1 627 384 $ Poids 56 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 542 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 626 248 $ Poids 53 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 687 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +61 881 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 211 091 $ Poids 53 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 631 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +100 930 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 414 488 $ Poids 50 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 654 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +185 762 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 823 728 $ Poids 44 % |
| 11 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −45 056 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 447 739 $ Poids 42 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +77 447 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 024 796 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.