2066-2068 Rue Géronce-Gariepy · Québec
Valeur estimée
1 000 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 230,8 m² · constr. 1950 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468372160110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252632
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027468372160110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 605 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 593 389 $ Poids 84 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 518 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 647 049 $ Poids 83 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 691 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 538 749 $ Poids 78 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 627 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +72 501 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 626 868 $ Poids 73 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 581 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 948 $ Poids 73 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 609 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 303 086 $ Poids 72 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 680 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 091 099 $ Poids 65 % |
| 8 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 441 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +113 259 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 152 186 $ Poids 58 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 912 131 $ Poids 56 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 407 567 $ Poids 56 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 957 $ Poids 53 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 706 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 337 343 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.