2060 Rue Géronce-Gariepy · Québec
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 230,9 m² · constr. 1955 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468372291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252634
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027468372291110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 510 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 685 522 $ Poids 84 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 612 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +83 545 $ | 1 631 697 $ Poids 84 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 687 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 581 608 $ Poids 79 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 572 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 061 147 $ Poids 73 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 638 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +72 862 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 665 229 $ Poids 73 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 608 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 330 960 $ Poids 72 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 667 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 115 810 $ Poids 65 % |
| 8 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 436 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +113 549 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 180 326 $ Poids 58 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 934 832 $ Poids 57 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 438 854 $ Poids 56 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 019 680 $ Poids 53 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 700 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 366 357 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.