921 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 172,8 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468372348110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253023
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027468372348110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 319 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 162 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 491 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 692 421 $ Poids 90 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 433 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 316 029 $ Poids 89 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 437 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +45 275 $ | 1 025 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 388 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 024 455 $ Poids 79 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 180 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 618 261 $ Poids 76 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 470 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −55 177 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 1 028 310 $ Poids 74 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 394 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge +64 035 $ | 1 581 077 $ Poids 74 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 425 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −42 864 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 257 524 $ Poids 71 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 727 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 254 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 947 746 $ Poids 69 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 197 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 603 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 748 026 $ Poids 69 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 493 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +56 214 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 364 085 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.