923-925 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
1 109 300 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 214,8 m² · constr. 1955 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468372466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253030
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027468372466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 516 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 629 415 $ Poids 87 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 686 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 607 156 $ Poids 79 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 653 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −43 657 $ · Ajust. âge +83 545 $ | 1 578 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 452 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +66 794 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 133 571 $ Poids 76 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 633 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 290 837 $ Poids 72 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 703 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −78 644 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 523 793 $ Poids 67 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 711 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 413 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 039 163 $ Poids 63 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 518 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +86 940 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 635 050 $ Poids 59 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 392 684 $ Poids 59 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 653 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −37 887 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 081 922 $ Poids 59 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 983 818 $ Poids 58 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 902 445 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.