905 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 135,2 m² · constr. 1953 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468373002610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253028
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027468373002610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 228 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 785 442 $ Poids 98 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 259 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 695 076 $ Poids 96 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 346 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 558 704 $ Poids 86 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 524 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 807 728 $ Poids 86 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 247 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 647 404 $ Poids 84 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 203 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 534 632 $ Poids 78 % |
| 7 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 817 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 967 952 $ Poids 73 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 490 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 023 062 $ Poids 73 % |
| 9 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 674 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 989 $ Poids 71 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 188 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 780 389 $ Poids 70 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 297 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 810 416 $ Poids 66 % |
| 12 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 521 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 840 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.