909 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 143,3 m² · constr. 1954 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468373110610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253021
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027468373110610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 228 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 668 826 $ Poids 95 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 227 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 811 482 $ Poids 94 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 193 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 432 $ Poids 93 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 241 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 713 707 $ Poids 93 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 504 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 834 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 472 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 053 215 $ Poids 76 % |
| 7 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 178 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 803 436 $ Poids 76 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 326 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 579 189 $ Poids 74 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 802 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 001 212 $ Poids 69 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 489 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 1 182 446 $ Poids 68 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 280 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 835 654 $ Poids 67 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 515 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −49 411 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 235 959 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.