889 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 110,9 m² · constr. 1949 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468374757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205280
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027468374757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 410 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 548 962 $ Poids 80 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 500 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −540 $ | 117 909 $ Poids 74 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 402 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 494 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 943 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 646 194 $ Poids 64 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 841 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 645 382 $ Poids 57 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 387 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 488 818 $ Poids 55 % |
| 7 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 627 173 $ Poids 52 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 592 026 $ Poids 50 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 463 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 333 025 $ Poids 46 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 781 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 632 099 $ Poids 42 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 667 341 $ Poids 41 % |
| 12 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 977 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −54 031 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 840 428 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.