895-897 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
1 057 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 209,3 m² · constr. 1952 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468374955610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205284
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027468374955610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 584 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 587 373 $ Poids 82 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 554 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge −77 980 $ | 1 100 888 $ Poids 77 % |
| 3 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 351 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 832 611 $ Poids 74 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 868 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 564 517 $ Poids 71 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 815 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −61 986 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 1 536 928 $ Poids 65 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 752 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 260 555 $ Poids 64 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 610 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +66 150 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 592 510 $ Poids 61 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 896 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 011 076 $ Poids 60 % |
| 9 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 111 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 1 084 461 $ Poids 59 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 425 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +104 483 $ · Ajust. âge +21 345 $ | 1 680 687 $ Poids 59 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 595 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +86 436 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 386 824 $ Poids 57 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 509 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 907 359 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.