1658-1660 Rue Muir · Québec
Valeur estimée
1 015 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 244,6 m² · constr. 1950 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468375036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205230
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468375036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 759 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 427 $ Poids 73 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 937 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 588 306 $ Poids 65 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 724 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +89 911 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 695 141 $ Poids 65 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 944 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +55 654 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 639 379 $ Poids 62 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 774 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 120 146 $ Poids 59 % |
| 6 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 271 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +65 153 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 889 565 $ Poids 54 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 891 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 337 477 $ Poids 53 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 939 892 $ Poids 48 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 986 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +122 278 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 676 645 $ Poids 47 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 617 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +63 527 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 983 634 $ Poids 43 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −60 856 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 548 007 $ Poids 41 % |
| 12 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 462 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 880 122 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.