860 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 118,7 m² · constr. 2000 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468375129210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340305
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027468375129210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 532 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 828 $ Poids 82 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 408 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 271 $ Poids 78 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 452 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 133 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 222 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 902 $ · Ajust. âge −78 930 $ | 741 168 $ Poids 69 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 432 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −40 481 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 657 125 $ Poids 64 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 942 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 699 009 $ Poids 64 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 279 $ Poids 56 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 772 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −44 593 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 795 427 $ Poids 56 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 553 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 379 023 $ Poids 55 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 682 920 $ Poids 47 % |
| 11 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 961 267 $ Poids 46 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −51 478 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 994 375 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.