864 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 178,6 m² · constr. 1957 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468375228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
205232
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027468375228110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 608 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 339 497 $ Poids 81 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 646 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 700 194 $ Poids 81 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 552 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +40 748 $ | 1 036 220 $ Poids 79 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 592 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 184 576 $ Poids 78 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 699 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −38 334 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 1 039 584 $ Poids 73 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 565 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +56 920 $ | 1 596 574 $ Poids 71 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 687 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 035 508 $ Poids 67 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 724 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 278 070 $ Poids 64 % |
| 9 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 459 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 741 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 626 202 $ Poids 62 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 957 588 $ Poids 59 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 755 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −49 896 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 512 715 $ Poids 57 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 424 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +69 580 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 757 702 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.