871 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 165 m² · constr. 1955 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468375293490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205233
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027468375293490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 545 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 133 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 610 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 667 846 $ Poids 83 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 414 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 595 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 569 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 284 468 $ Poids 81 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 379 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 720 675 $ Poids 77 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 519 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +31 693 $ | 992 219 $ Poids 75 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 640 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 989 496 $ Poids 69 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 741 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 319 282 $ Poids 65 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 526 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −68 226 $ · Ajust. âge +42 690 $ | 1 529 322 $ Poids 61 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 175 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 944 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 881 244 $ Poids 61 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 243 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +59 466 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 865 178 $ Poids 58 % |
| 12 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 373 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +66 012 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 763 618 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.