865 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 115,8 m² · constr. 1950 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468375679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205297
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027468375679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 456 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 563 186 $ Poids 79 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 507 978 $ Poids 78 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 506 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 855 $ Poids 71 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 955 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 225 $ Poids 60 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 185 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 225 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 723 075 $ Poids 59 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 663 475 $ Poids 58 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 410 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −47 152 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 650 455 $ Poids 56 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 503 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 341 024 $ Poids 53 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 763 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −52 727 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 741 994 $ Poids 49 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 604 841 $ Poids 49 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 500 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 500 232 $ Poids 46 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 898 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 139 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.