873 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 127,1 m² · constr. 1952 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468375867110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205299
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027468375867110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 155 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 759 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 538 220 $ Poids 89 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 380 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 676 446 $ Poids 85 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 737 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 781 236 $ Poids 72 % |
| 5 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 460 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 595 168 $ Poids 66 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 936 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 453 $ Poids 65 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 391 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −45 641 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 625 982 $ Poids 61 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 477 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 358 972 $ Poids 59 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 559 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −54 351 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 992 908 $ Poids 59 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 934 693 $ Poids 57 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 247 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −48 369 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 757 343 $ Poids 56 % |
| 12 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 395 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 785 178 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.