875-877 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
1 089 700 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 251,7 m² · constr. 1951 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468375966110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205300
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468375966110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 691 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 082 565 $ Poids 77 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 879 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 622 302 $ Poids 66 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 662 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +114 654 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 727 509 $ Poids 61 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 917 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +79 316 $ · Ajust. âge +53 165 $ | 1 670 635 $ Poids 59 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 692 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 139 990 $ Poids 59 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 844 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +74 763 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 360 696 $ Poids 51 % |
| 7 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 325 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 958 674 $ Poids 49 % |
| 8 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 359 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +78 147 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 906 384 $ Poids 47 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 575 511 $ Poids 45 % |
| 10 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 779 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −39 806 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 587 182 $ Poids 44 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 974 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +147 888 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 709 855 $ Poids 42 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 530 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +78 868 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 998 976 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.