858 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
1 242 500 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 304,9 m² · constr. 1960 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468376030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205231
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468376030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 839 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 733 099 $ Poids 72 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 786 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +107 129 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 233 499 $ Poids 44 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +109 035 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 792 898 $ Poids 35 % |
| 4 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 855 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +118 229 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 745 217 $ Poids 33 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +102 067 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 014 863 $ Poids 29 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −46 763 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 202 065 $ Poids 27 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +63 639 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 549 309 $ Poids 27 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +43 999 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 837 523 $ Poids 24 % |
| 9 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −34 292 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 334 547 $ Poids 17 % |
| 10 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 940 820 $ Poids 17 % |
| 11 | 2038, rue Dickson, Québec 2024-09-18 · 775 m · Vendu 1 200 000 $ (4 902 $/m²) 244,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +147 304 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 709 399 $ Poids 16 % |
| 12 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 265 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.