845 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 165,5 m² · constr. 1948 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468376076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205243
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027468376076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 327 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 201 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 677 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 135 519 $ Poids 80 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 713 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 646 047 $ Poids 78 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 542 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 576 743 $ Poids 77 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 680 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 286 491 $ Poids 76 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 506 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 698 694 $ Poids 73 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 614 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 812 $ Poids 72 % |
| 8 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 773 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 958 473 $ Poids 64 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 872 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 281 697 $ Poids 59 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 276 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 551 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 882 851 $ Poids 59 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 637 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −66 277 $ · Ajust. âge −7 115 $ | 1 481 467 $ Poids 58 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 365 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +60 888 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 866 600 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.