847-849 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
989 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 208,8 m² · constr. 1949 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468376224610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205244
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027468376224610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 322 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 820 221 $ Poids 75 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 775 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 562 756 $ Poids 72 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 756 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +49 369 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 1 082 726 $ Poids 69 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 539 913 $ Poids 59 % |
| 5 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 281 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 1 069 470 $ Poids 58 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 955 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 242 734 $ Poids 55 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −63 653 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 512 476 $ Poids 55 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 614 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +102 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 657 392 $ Poids 54 % |
| 9 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 808 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +64 260 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 568 870 $ Poids 54 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 628 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 906 278 $ Poids 53 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 592 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +83 766 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 1 077 599 $ Poids 53 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 792 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +84 665 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 385 052 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.